Loteo ONCE ROSAS SA.
Memoria descriptiva
Enclavado en el borde Este del Valle de Calamuchita a la altura de la localidad
de Santa Rosa, a 1700 mts del balneario Miami, se encuentra una fracción
de tierra con una extensión de 11 has. 6215 m2 que posee imponentes vistas
hacia el Este y el Oeste.
La propiedad tiene
una vasta forestación de 20 años de antigüedad que ocupa
el 15 % de su superficie.
Es además, bordeada por el Arroyo de los Nidos de Catas en todo su límite
Sud sudeste.
En dicha propiedad Once Rosas SA. desarrollará un loteo con 24 parcelas
de entre 2000 y 6000 m2 con mejoras que harán realzar el valor paisajístico
y el medio ambiente del entorno.
Para ello se prevé instalar todos los servicios básicos (agua
y luz) de manera subterránea de acuerdo a las normas que existen a tal
fin.
Para la provisión de energía eléctrica se colocará
cable tipo Payton subterráneo de sección según cálculo
y se dejarán instaladas en la línea divisoria de los lotes las
correspondientes cajas de medidores y fusibles de manera de unificar criterios
estéticos y constructivos.
Esta instalación
contará con un transformador propio de 40 kva ubicado en el ingreso al
predio.
El abastecimiento de agua se hará desde la perforación existente
en el arroyo y/o desde el Río Santa Rosa según los estudios que
se realizarán tendientes a determinar la calidad y cantidad de agua disponible
en cada caso. Se construirá una reserva elevada de agua con una capacidad
de 20.000 litros y las cañerías de distribución serán
ejecutadas en los mismos materiales que utiliza la Cooperativa de Santa Mónica.
Además se instalarán las correspondientes bombas elevadoras y
el equipo de filtrado y purificación necesario para poder potabilizar
el agua.
Los desagües cloacales serán tratados de acuerdo a las normas de
DIPAS (Dirección Provincial de Aguas y Saneamiento - Prov. De Córdoba),
para lo cual se contrató a personal especializado en dicho tema para
que asesore en el desarrollo y ejecución de los mismos, previéndose
la ejecución de estudios geológicos que dictaminarán el
tipo y grado de filtrado a realizar a dichos efluentes.
Se dejarán previstas canalizaciones subterráneas para la instalación
de instalaciones de baja tensión tales como telefonía, televisión,
alarma comunitaria, etc.
Se abrirán calles con dimensiones generosas en armonía con la
naturaleza y se dejarán pasajes para permitir el fácil tránsito
de los propietarios tanto hacia el río como hacia el arroyo.
Finalmente se elaborará un código de edificación que suscribirán
los compradores sobre los criterios a seguir en cuanto a la cantidad, tipo y
tamaño de las construcciones a fin de normar la ejecución de las
mismas.
Es objetivo de ONCE ROSAS SA. que el aludido Código de Edificación
tienda a armonizar el conjunto del nuevo barrio.